住宅ローン

注文住宅は完成前に土地代・着工金・中間金の支払いが発生します。その資金を手当てするつなぎ融資と分割融資の違い、どちらが得になるかの判断基準、ネット銀行を選ぶ前に知っておきたい注意点まで、年間70棟の家づくりに関わる住宅の専門家が解説します。

住宅ローンの金利は申込時ではなく融資実行時に決まります。その実行のタイミングは銀行によって違い、注文住宅のつなぎ融資や土地から購入する場合は特に注意が必要です。変動と固定での身構え方の違い、着工が遅れたときのリスクまで、年間70棟の家づくりに関わる住宅の専門家が解説します。

フラット35の審査は甘い・ゆるいと言われますが、実際は銀行と「見ている場所」が違うだけです。個人事業主・転職直後・団信に入れない方が実際に通った現場の実例、代わりに求められる家の基準、審査に落ちる3つの理由まで、住宅の専門家が正直に解説します。

住宅ローンの審査は年収だけでなく、返済負担率・他の借入・信用情報・健康状態まで総合的に見られます。車のローンや残クレ、クレジットカードの分割が借入枠を圧迫する盲点や、事前審査と本審査の違い、銀行ごとに基準が違うことまで、住宅の専門家が落ちる理由と対策をやさしく解説します。

住宅ローンを夫婦で組む3つの方法、ペアローン・連帯債務・連帯保証の違いを住宅の専門家がやさしく解説。団信・住宅ローン控除・離婚時の扱い・諸費用の差から、融資直前の退職や産休育休で条件が変わる落とし穴まで、後悔しない選び方を実例つきで整理します。

住宅ローンの団信（団体信用生命保険）の選び方を、住宅設計の現場目線でやさしく整理。一般団信・がん団信・ワイド団信の違いと金利上乗せの目安、そして健康上の理由で入れないときの備え（フラット35・ワイド団信・夫婦連帯債務）まで、実例を交えて解説します。

住宅ローンの「保証料型」と「事務手数料型」、どっちがお得？住宅設計者が、2つの違いと、繰り上げ返済の有無で有利な型が変わる仕組みをやさしく解説します。戻し保証料・事務手数料2.2%など、損しないための選び方を中立に整理します。

住宅ローンの借り換えはするべき？残り期間・残高・金利差の判断基準と諸費用の現実、団信の落とし穴まで正直に整理。固定期間終了で金利が上がった実例、借り換え審査の結果を今の銀行との交渉材料にした実例など、住宅の現場で見てきた話を交えてやさしくお伝えします。

住宅ローンの諸費用を、事務手数料・保証料・登記費用・保険などお金の出どころ別に4グループでやさしく整理しました。新築で物件価格の3〜7%が目安。保証料型と事務手数料型の違いや、総額で比べるコツまで、住宅会社の営業責任者がわかりやすく解説します。

住宅ローンの基本を初めての方向けにまとめました。金利の種類（変動・固定・フラット35）、借入時の諸費用、団信の種類、借り方の選択肢、審査でみられる項目、ネット銀行ローンの注意点まで、現場20年の視点で全体像を整理しています。これから家づくりを始める方の参考に。