土地

土地の仲介手数料は3%＋6万円＋税。2,000万円の土地なら72万6,000円です。でも売主物件なら0円。かからない土地の見分け方、値切るなら手数料より土地価格という実務、手付金だけは住宅ローンで払えないことまで、住宅の専門家が解説します。

ハザードマップで色がついた土地に家を建てても大丈夫？浸水深・浸水継続時間など最優先で見る4つ、想定と実績の見極め方、盛土や高基礎の費用感、レッドゾーンの住宅ローンへの影響まで、年間60〜80棟の家づくりに関わる住宅の専門家が現場の判断軸で解説します。

地盤改良の費用は高すぎる？工法別の相場、原価70〜90万円に対し150〜200万円を予算取りする“からくり”、無料地盤改良の落とし穴、調査と判定を分ける大切さまで——住宅会社の中の人が、払いすぎないための見極め方を本音で解説します。

価格が安い旗竿地は本当に後悔する？住宅設計の現場目線で、通路の幅と駐車・採光・建築費の注意点、吹き抜けや配置計画で活かすコツをやさしく解説。日当たりは旗竿の"形"で変わること、変形地・角地の考え方まで、土地で失敗しないための見方をまとめました。

土地選びで「思ったより小さい家しか建てられなかった」を防ぐために。用途地域・建ぺい率・容積率の基本から、狭い土地で差が出る「配置計画」（境界からの離隔・室外機・駐車スペース）まで、住宅設計者が土地の見方をやさしく解説します。

建築条件付き土地が相場より安いのは、建物のほうで利益を回収する仕組みだから。条件を外せる時期と、外すと価格がどれくらい上がるのか（1〜3割）を、住宅会社の設計担当が実例を交えて解説します。不動産会社への聞き方や、条件付きのまま建てる場合の確認ポイントまで。

家づくりを考え始めたとき、最初に向き合うことになるのが土地選びです。そして、長く住みたいと思える土地を選ぶことがとても大事になってきます。ただ、土地選びは家づくりの中でも特に奥が深い分野で、いろいろな視点が絡み合っています。「土地は気に入っ...